4359 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
302 800 $
Autre · 5 768 $/m² · 52,5 m² · constr. 2002 · terrain 36,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 178 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994315518390020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54095021
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
66023994315518390020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
6 843
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (10 754 $/m²) 54,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 616 535 $ Poids 22 % |
| 2 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (7 342 $/m²) 53,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 424 854 $ Poids 18 % |
| 3 | 230, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (9 505 $/m²) 46,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 520 290 $ Poids 15 % |
| 4 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (8 671 $/m²) 44,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 449 985 $ Poids 12 % |
| 5 | 4092, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 451 000 $ (7 418 $/m²) 60,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie −30 784 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 499 759 $ Poids 12 % |
| 6 | 260, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (7 201 $/m²) 61,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 470 898 $ Poids 12 % |
| 7 | 375, Avenue du Mont-Royal O, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 334 000 $ (6 386 $/m²) 52,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 361 359 $ Poids 11 % |
| 8 | 385, avenue du Mont-Royal Ouest, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (5 233 $/m²) 51,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 293 955 $ Poids 11 % |
| 9 | 925, Boul René-Levesque Est, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (5 758 $/m²) 52,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 315 435 $ Poids 11 % |
| 10 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (5 974 $/m²) 54,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 334 798 $ Poids 10 % |
| 11 | 244, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 422 500 $ (9 086 $/m²) 46,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 529 764 $ Poids 10 % |
| 12 | 925, boulevard René-Levesque Est, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 258 976 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.