4334-4338 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
320 500 $
Autre · constr. 2000 · terrain 4,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,2 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
27 800 $
Rôle antérieur 25 300 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994315641960010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54084070
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
17 700 $
Rôle antérieur
25 300 $
ID provincial
66023994315641960010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
6 736
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, avenue Laval, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 140 $ Poids 21 % |
| 2 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (8 664 $/m²) 83,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 718 279 $ Poids 20 % |
| 3 | 330A, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 686 $/m²) 86 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 717 $ Poids 19 % |
| 4 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 804 000 $ Poids 18 % |
| 5 | 3424, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (8 116 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 674 725 $ Poids 18 % |
| 6 | 3475, avenue Laval, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (8 828 $/m²) 70,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 500 $ Poids 18 % |
| 7 | 3820 à 3822, avenue Coloniale, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (6 786 $/m²) 140 m² · constr. 1880 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 122 943 $ Poids 18 % |
| 8 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 833 $ | 964 068 $ Poids 18 % |
| 9 | 3471, avenue Laval, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 111 017 $ (1 393 $/m²) 79,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 102 $ | 123 519 $ Poids 18 % |
| 10 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (10 754 $/m²) 54,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 620 901 $ Poids 18 % |
| 11 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 457 $ Poids 18 % |
| 12 | 3764, Rue de Bullion, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 803 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 930 190 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.