1990 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 305 200 $
Autre · 1 824 $/m² · 715,4 m² · constr. 1949 · terrain 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
715,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,8 m²
Frontage
—
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 253 800 $
Rôle antérieur 3 764 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994318052270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54274700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 612 800 $
Valeur bâtiment
2 641 000 $
Rôle antérieur
3 764 400 $
ID provincial
66023994318052270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
8 404
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 797 412 $ Poids 11 % |
| 2 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 902 $ · Ajust. superficie +105 872 $ · Ajust. âge +80 833 $ | 1 069 940 $ Poids 8 % |
| 3 | 870, 872, 874, 874A, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 477 000 $ (812 $/m²) 587,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +52 021 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 582 736 $ Poids 3 % |
| 4 | 343-347, Terrasse Saint-Denis, Montréal 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (1 329 $/m²) 601,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +212 012 $ · Ajust. superficie +75 807 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 166 719 $ Poids 2 % |
| 5 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +195 565 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 275 266 $ Poids 2 % |
| 6 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 894 382 $ Poids 1 % |
| 7 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 655 571 $ Poids 1 % |
| 8 | 3915, 3917, 3919, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 1 171 000 $ (2 726 $/m²) 429,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +236 245 $ · Ajust. superficie +292 750 $ · Ajust. âge +117 100 $ | 1 817 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.