2016 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
737 800 $
Autre · 3 215 $/m² · 229,5 m² · constr. 1922 · terrain 130,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,4 m²
Frontage
—
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 427 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994318326010010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54274902
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
66023994318326010010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
957 500 $
$/m² médian
7 295
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 108 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 544 108 $ Poids 13 % |
| 2 | 3652-3656, rue Drolet, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 083 $/m²) 216 m² · constr. 1885 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 276 $ Poids 13 % |
| 3 | 303-828, avenue de l'Hôtel-de-ville, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (5 216 $/m²) 191,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +98 592 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 211 201 $ Poids 12 % |
| 4 | 3764, Rue de Bullion, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 803 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +46 397 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 976 587 $ Poids 11 % |
| 5 | 3762, avenue Laval, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 1 605 000 $ (8 629 $/m²) 186 m² · constr. 1895 Ajust. marché +131 682 $ · Ajust. superficie +187 681 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 084 864 $ Poids 10 % |
| 6 | 920, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-12-30 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 344 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 627 171 $ Poids 10 % |
| 7 | 3865 à 3869, rue de Bullion, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (4 976 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +113 442 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 974 090 $ Poids 10 % |
| 8 | 1649, 1651 et 1653, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 1 236 000 $ (4 638 $/m²) 266,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +114 394 $ · Ajust. superficie −85 801 $ · Ajust. âge +123 600 $ | 1 388 193 $ Poids 8 % |
| 9 | 1582 et 1584, rue Saint-André, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 1 165 000 $ (4 462 $/m²) 261,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −70 498 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 314 384 $ Poids 8 % |
| 10 | 3722 et 3724, rue de Bullion, Montréal 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (5 207 $/m²) 242 m² · constr. 2008 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie −32 541 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 343 140 $ Poids 8 % |
| 11 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +41 951 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 998 796 $ Poids 8 % |
| 12 | 63, 65A, 65B, rue Duluth Ouest, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (1 640 $/m²) 222,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 477 252 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.