2031-2041 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 514 600 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 719,4 m² · constr. 1910 · terrain 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
719,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 886 700 $
Rôle antérieur 1 655 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994319100760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54281670
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 200 $
Valeur bâtiment
1 186 500 $
Rôle antérieur
1 655 000 $
ID provincial
66023994319100760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±86.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
907 500 $
$/m² médian
5 302
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 469 337 $ Poids 0 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +711 250 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 3 549 353 $ Poids 0 % |
| 3 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 832 411 $ Poids 0 % |
| 4 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie −567 767 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 2 743 804 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.