2101-2103 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 168 200 $
Autre · 2 525 $/m² · 462,7 m² · constr. 1950 · terrain 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 300 $
Rôle antérieur 1 051 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994319304620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F54281600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 200 $
Valeur bâtiment
614 100 $
Rôle antérieur
1 051 600 $
ID provincial
66023994319304620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2016, 2016A et 2018, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 478 888 $ (3 429 $/m²) 431,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 648 $ · Ajust. superficie +53 834 $ · Ajust. âge +147 889 $ | 1 699 259 $ Poids 14 % |
| 2 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie −83 162 $ · Ajust. âge +66 182 $ | 1 566 037 $ Poids 10 % |
| 3 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 746 791 $ Poids 9 % |
| 4 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 196 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 265 196 $ Poids 9 % |
| 5 | 4248-4248A-4250-4252-4252A, Rue Saint-Urbain, Montréal 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (4 191 $/m²) 399,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +132 005 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 129 529 $ Poids 7 % |
| 6 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 051 649 $ Poids 6 % |
| 7 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 387 107 $ Poids 6 % |
| 8 | 4069, 4071, 4073, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (2 743 $/m²) 410,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +71 992 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 368 846 $ Poids 5 % |
| 9 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 847 966 $ Poids 5 % |
| 10 | 3904 to 3910, rue de Bullion, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 1 191 000 $ (2 699 $/m²) 441,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +221 241 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge +119 100 $ | 1 560 219 $ Poids 5 % |
| 11 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 144 831 $ Poids 4 % |
| 12 | 411, 415, 417, avenue du Mont-Royal ouest, Montréal 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 1 615 000 $ (3 768 $/m²) 428,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +64 246 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 990 395 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.