2107-2111 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
999 100 $
Autre · 3 240 $/m² · 308,4 m² · constr. 1947 · terrain 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
792 300 $
Rôle antérieur 695 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994319345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54281500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 800 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
66023994319345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2064, rue St-Hubert, Montréal 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 1 399 000 $ (5 023 $/m²) 278,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 480 $ · Ajust. superficie +75 099 $ · Ajust. âge −20 985 $ | 1 582 594 $ Poids 13 % |
| 2 | 2070-2072, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (1 726 $/m²) 347 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −33 316 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 633 137 $ Poids 13 % |
| 3 | 4018-4020-4022, rue de Bullion, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (4 451 $/m²) 287,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +46 287 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 572 894 $ Poids 13 % |
| 4 | 4292-4296, rue Clark, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (4 335 $/m²) 295,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 436 391 $ Poids 13 % |
| 5 | 3664, 3666, 3668, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 587 000 $ (1 999 $/m²) 293,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 691 360 $ Poids 11 % |
| 6 | 329, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 921 $/m²) 315 m² · constr. 1958 Ajust. marché +206 163 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 654 675 $ Poids 10 % |
| 7 | 1745-1745A-1747-1749, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (1 164 $/m²) 339,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 072 $ Poids 10 % |
| 8 | 2070-2072, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (2 954 $/m²) 347 m² · constr. 1870 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −57 010 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 155 130 $ Poids 9 % |
| 9 | 4088-4092, rue Clark, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 663 $/m²) 327,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −35 165 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 396 030 $ Poids 9 % |
| 10 | 1815, 1817 et 1819, rue St-Christophe, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 1 165 000 $ (4 558 $/m²) 255,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +120 329 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 509 651 $ Poids 9 % |
| 11 | 1652-1654, Rue Saint-André, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 107 500 $ (3 929 $/m²) 281,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +102 624 $ · Ajust. superficie +52 055 $ · Ajust. âge +110 750 $ | 1 372 929 $ Poids 9 % |
| 12 | 3888, 3890, 3892, avenue de Laval, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (4 192 $/m²) 357,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −103 549 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 670 314 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.