1581 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
1 503 600 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 231,6 m² · constr. 1955 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 400 $
Rôle antérieur 1 155 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994323720940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54254275
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
822 300 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
1 155 800 $
ID provincial
66023994323720940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 293 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
6 232
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +165 644 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 293 325 $ Poids 15 % |
| 2 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie −70 251 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 711 824 $ Poids 8 % |
| 3 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +326 726 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 866 726 $ Poids 2 % |
| 4 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 799 204 $ Poids 2 % |
| 5 | 375, rue Berri, Montréal 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 1 146 800 $ (5 824 $/m²) 196,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +227 975 $ · Ajust. superficie +101 051 $ · Ajust. âge −114 680 $ | 1 361 146 $ Poids 1 % |
| 6 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 534 645 $ Poids 1 % |
| 7 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie +271 000 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 720 153 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.