4321-4329 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 078 900 $
Autre · 684 $/m² · 1 578,1 m² · constr. 1954 · terrain 895,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 578,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 511 900 $
Rôle antérieur 2 222 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994325144630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F54094550
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 387 400 $
Valeur bâtiment
1 124 500 $
Rôle antérieur
2 222 900 $
ID provincial
66023994325144630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
6 843
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, avenue Laval, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 140 $ Poids 20 % |
| 2 | 3500, avenue de L'hôtel-de-Ville, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 15 % |
| 3 | 1200, rue Atateken, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 70, rue Saint-Norbert, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 818 500 $ Ajust. marché +75 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 253 $ Poids 8 % |
| 5 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 091 242 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 242 $ Poids 8 % |
| 6 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 8 % |
| 7 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 690 298 $ Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 002 $ Poids 8 % |
| 8 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 682 951 $ Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 563 $ Poids 8 % |
| 9 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 571 000 $ Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 200 $ Poids 8 % |
| 10 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 8 % |
| 11 | 1114-1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 752 000 $ Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 482 $ Poids 8 % |
| 12 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 708 246 $ Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 177 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.