4279-4289 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
2 638 400 $
Condo / multirésidentiel · 2 737 $/m² · 964,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 054,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
964,1 m²
Étages × logements
4 × 15
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 838 800 $
Rôle antérieur 3 309 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994325571730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54094210
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 634 800 $
Valeur bâtiment
2 204 000 $
Rôle antérieur
3 309 300 $
ID provincial
66023994325571730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
6 736
Cette propriété : +327 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-86, Rue Saint-Norbert, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +27 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 040 $ Poids 8 % |
| 2 | 2045, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +49 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 666 $ Poids 7 % |
| 3 | 98, rue Saint-Norbert, Montréal 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 700 $ Poids 6 % |
| 4 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +58 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 639 469 $ Poids 6 % |
| 5 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 942 $ · Ajust. superficie +123 313 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 910 255 $ Poids 6 % |
| 6 | 981, Atateken, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +37 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 408 172 $ Poids 5 % |
| 7 | 3842, 3844, 3846, 3848, rue Sewell, Montréal 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +92 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 592 $ Poids 4 % |
| 8 | , Montréal 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +128 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 969 $ Poids 4 % |
| 9 | 1150, St-Denis, Montréal 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +149 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 432 156 $ Poids 3 % |
| 10 | , Montréal 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +120 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 682 $ Poids 3 % |
| 11 | 455, rue St-Louis, Montréal 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +37 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 437 $ Poids 2 % |
| 12 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 253 $ · Ajust. superficie +202 083 $ · Ajust. âge +80 833 $ | 1 151 503 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.