4265 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 339 800 $
Autre · 269 $/m² · 4 971,7 m² · constr. 1964 · terrain 3 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 971,7 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 540,3 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
13 164 000 $
Rôle antérieur 10 567 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994325991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54094150
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 115 600 $
Valeur bâtiment
9 048 400 $
Rôle antérieur
10 567 300 $
ID provincial
66023994325991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
6 525
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, avenue Laval, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 140 $ Poids 21 % |
| 2 | 3500, avenue de L'hôtel-de-Ville, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 16 % |
| 3 | 1200, rue Atateken, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 000 $ Poids 11 % |
| 4 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 091 242 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 242 $ Poids 10 % |
| 5 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 10 % |
| 6 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 690 298 $ Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 002 $ Poids 10 % |
| 7 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 682 951 $ Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 563 $ Poids 10 % |
| 8 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 571 000 $ Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 200 $ Poids 10 % |
| 9 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 10 % |
| 10 | 1114-1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 752 000 $ Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 482 $ Poids 10 % |
| 11 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 708 246 $ Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 177 $ Poids 10 % |
| 12 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.