4423 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 7 450 $/m² · 105 m² · constr. 1910 · terrain 65,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 615 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994329715560010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54190806
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
615 900 $
ID provincial
66023994329715560010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 347 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 823 547 $ Poids 11 % |
| 2 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −81 435 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 988 991 $ Poids 6 % |
| 3 | 3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 4 % |
| 4 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −111 704 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 029 528 $ Poids 2 % |
| 5 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −83 810 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 472 685 $ Poids 2 % |
| 6 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −124 292 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 705 622 $ Poids 0 % |
| 7 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −259 423 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 582 643 $ Poids 0 % |
| 8 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −431 777 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 131 129 $ Poids 0 % |
| 9 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −241 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 779 $ Poids 0 % |
| 10 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −191 290 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 118 616 $ Poids 0 % |
| 11 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie −179 284 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 015 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.