4431 Rue LAFRANCE · Montréal
Valeur estimée
444 600 $
Autre · terrain 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 318 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994329878420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54196750
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 700 $
Valeur bâtiment
36 000 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
66023994329878420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3779 à 3783, rue Drolet, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (1 593 $/m²) 304,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 039 $ Poids 13 % |
| 2 | 3887 et 3889, avenue Laval, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (10 030 $/m²) 164,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 806 $ Poids 13 % |
| 3 | 3860, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 271 105 $ (3 912 $/m²) 69,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 809 $ Poids 12 % |
| 4 | 3862, Avenue Henri-Julien, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 12 % |
| 5 | 815, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (6 389 $/m²) 72 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 12 % |
| 6 | 2070-2072, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (1 726 $/m²) 347 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 12 % |
| 7 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 966 593 $ Poids 12 % |
| 8 | 3834B-3836, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 833 $/m²) 204 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 136 $ Poids 12 % |
| 9 | 3672-3674, rue Drolet, Montréal 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 200 $/m²) 214,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 11 % |
| 10 | 3835, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (5 387 $/m²) 65,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 11 % |
| 11 | 2064, rue St-Hubert, Montréal 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 1 399 000 $ (5 023 $/m²) 278,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 528 480 $ Poids 11 % |
| 12 | 3667, Avenue Henri-Julien, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 642 000 $ (7 295 $/m²) 88 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 095 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.