4409 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 6 901 $/m² · 103 m² · constr. 1900 · terrain 72,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 518 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994329904240010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54191106
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
66023994329904240010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 683 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 815 883 $ Poids 12 % |
| 2 | 3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 4 % |
| 3 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −93 071 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 463 424 $ Poids 2 % |
| 4 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −119 004 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 022 227 $ Poids 2 % |
| 5 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −130 020 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 699 894 $ Poids 0 % |
| 6 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −269 863 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 531 829 $ Poids 0 % |
| 7 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −445 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 999 473 $ Poids 0 % |
| 8 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −197 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.