4255 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
3 518 900 $
Maison mobile · 313 $/m² · 11 255 m² · constr. 1977 · terrain 3 217,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 255 m²
Étages × logements
14 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 217,8 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
21 117 600 $
Rôle antérieur 18 413 600 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994334388520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
227
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54094125
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 985 100 $
Valeur bâtiment
15 132 500 $
Rôle antérieur
18 413 600 $
ID provincial
66023994334388520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 826 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 484
Cette propriété : +496 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, avenue Laval, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 140 $ Poids 22 % |
| 2 | 3500, avenue de L'hôtel-de-Ville, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 17 % |
| 3 | 1200, rue Atateken, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 000 $ Poids 12 % |
| 4 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 091 242 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 242 $ Poids 11 % |
| 5 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 11 % |
| 6 | 70, rue Saint-Norbert, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 818 500 $ Ajust. marché +75 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 253 $ Poids 10 % |
| 7 | 2100, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 9 % |
| 8 | 2100, Boul Saint-Laurent, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 384 $ Poids 8 % |
| 9 | 2100, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 8 % |
| 10 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 1 750 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 900 081 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.