1855 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
1 084 500 $
Autre · constr. 1898 · terrain 4 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070,8 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
7 237 300 $
Rôle antérieur 5 568 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994334837830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F54094050
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 732 300 $
Valeur bâtiment
2 505 000 $
Rôle antérieur
5 568 000 $
ID provincial
66023994334837830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
6 484
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3424, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (8 116 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 616 500 $ Poids 20 % |
| 2 | 3475, avenue Laval, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (8 828 $/m²) 70,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 650 000 $ Poids 19 % |
| 3 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (10 754 $/m²) 54,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 176 $ Poids 19 % |
| 4 | 3471, avenue Laval, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 111 017 $ (1 393 $/m²) 79,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 441 $ | 116 858 $ Poids 19 % |
| 5 | 333, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (7 803 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 978 $ Poids 18 % |
| 6 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 300 838 $ Poids 18 % |
| 7 | 333, Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 332 445 $ (3 203 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 244 $ | 329 969 $ Poids 18 % |
| 8 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 476 000 $ Poids 18 % |
| 9 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 206 263 $ Poids 18 % |
| 10 | 3500, avenue de L'hôtel-de-Ville, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 17 % |
| 11 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 733 509 $ Poids 17 % |
| 12 | 3620, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 764 000 $ (9 238 $/m²) 82,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 755 397 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.