4351 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
558 800 $
Autre · 4 696 $/m² · 119 m² · constr. 1900 · terrain 63,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 382 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994338232850010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54000575
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
66023994338232850010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
8 664
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10-3636, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (8 144 $/m²) 105,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +54 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 479 $ Poids 15 % |
| 2 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −44 217 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 162 046 $ Poids 13 % |
| 3 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 033 $/m²) 115,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 669 $ Poids 12 % |
| 4 | 3460, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 694 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 679 639 $ Poids 12 % |
| 5 | 3612, Avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (6 901 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 812 125 $ Poids 12 % |
| 6 | 3641 - 3643, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (9 189 $/m²) 115,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 267 077 $ Poids 12 % |
| 7 | 333, Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 332 445 $ (3 203 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 768 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge −33 244 $ | 354 310 $ Poids 11 % |
| 8 | 180, rue Roy Est, Montréal 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 290 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 633 $ Poids 11 % |
| 9 | 3606, avenue Laval, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 638 000 $ (5 743 $/m²) 111,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +33 660 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 687 963 $ Poids 11 % |
| 10 | 3423, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (7 912 $/m²) 104,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +55 782 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 871 320 $ Poids 11 % |
| 11 | 1010, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 669 $ Poids 11 % |
| 12 | 3422, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (8 950 $/m²) 119 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 053 671 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.