2111-2113 Rue MARIE-ANNE E · Montréal
Valeur estimée
468 000 $
Autre · 5 764 $/m² · 81,2 m² · constr. 1915 · terrain 40 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994338313950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54267750
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
66023994338313950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 415 000 $
$/m² médian
8 664
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (8 664 $/m²) 83,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 648 848 $ Poids 17 % |
| 2 | 330A, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 686 $/m²) 86 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 671 $ Poids 16 % |
| 3 | 3424, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (8 116 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 603 514 $ Poids 15 % |
| 4 | 3471, avenue Laval, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 111 017 $ (1 393 $/m²) 79,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +11 102 $ | 124 563 $ Poids 15 % |
| 5 | 3620, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 764 000 $ (9 238 $/m²) 82,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 797 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 748 469 $ Poids 13 % |
| 6 | 3491, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (7 222 $/m²) 81,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 687 050 $ Poids 12 % |
| 7 | 405, rue Sherbrooke est, Montréal 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 299 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 340 $ Poids 12 % |
| 8 | 3475, avenue Laval, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (8 828 $/m²) 70,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 904 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 404 $ Poids 12 % |
| 9 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (7 551 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 631 748 $ Poids 11 % |
| 10 | 1583, Rue Saint-Christophe, Montréal 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 329 $ Poids 11 % |
| 11 | 3422, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 686 000 $ (8 090 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 659 486 $ Poids 10 % |
| 12 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (7 049 $/m²) 83,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 189 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.