4055 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
2 524 900 $
Maison mobile · 3 565 $/m² · 708,2 m² · constr. 1927 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
708,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
3 364 000 $
Rôle antérieur 2 900 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994343876290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
20
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21033800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 103 700 $
Valeur bâtiment
2 260 300 $
Rôle antérieur
2 900 000 $
ID provincial
66023994343876290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
437 800 $
$/m² médian
6 152
Cette propriété : +477 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, avenue de L'hôtel-de-Ville, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 20 % |
| 2 | 70, rue Saint-Norbert, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 818 500 $ Ajust. marché +75 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 253 $ Poids 12 % |
| 3 | 2100, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 11 % |
| 4 | 2100, Boul Saint-Laurent, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 384 $ Poids 10 % |
| 5 | 2100, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 10 % |
| 6 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 561 900 $ Ajust. marché +22 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 712 $ Poids 6 % |
| 7 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 809 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 900 $ Poids 6 % |
| 8 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 518 900 $ constr. 2021 Ajust. marché +48 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 890 $ | 515 035 $ Poids 6 % |
| 9 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 553 $ Poids 6 % |
| 10 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 000 $ Poids 6 % |
| 11 | 360, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 799 900 $ constr. 2021 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 794 031 $ Poids 5 % |
| 12 | 360, rue Atateken, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 905 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 898 359 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.