4248 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 351 300 $
Autre · 5 473 $/m² · 246,9 m² · constr. 1900 · terrain 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 600 $
Rôle antérieur 1 486 300 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994346349050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54152800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
923 300 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
1 486 300 $
ID provincial
66023994346349050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
7 053
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 441 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 611 441 $ Poids 13 % |
| 2 | 3764, Rue de Bullion, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 803 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +79 483 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 990 173 $ Poids 11 % |
| 3 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +77 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 577 $ Poids 11 % |
| 4 | 3469, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 428 000 $ (5 037 $/m²) 283,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 610 $ · Ajust. superficie −92 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 432 $ Poids 10 % |
| 5 | 3633-3635, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (6 637 $/m²) 237,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +31 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 626 719 $ Poids 10 % |
| 6 | 3675, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (1 741 $/m²) 269,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 459 075 $ Poids 10 % |
| 7 | 3722 et 3724, rue de Bullion, Montréal 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (5 207 $/m²) 242 m² · constr. 2008 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 388 437 $ Poids 10 % |
| 8 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie −54 617 $ · Ajust. âge +71 667 $ | 800 124 $ Poids 9 % |
| 9 | 3635-3637, rue Clark, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 498 $/m²) 285,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 744 $ Poids 8 % |
| 10 | 3698, 3700, 3700A, avenue Laval, Montréal 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 434 000 $ (1 681 $/m²) 258,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 528 481 $ Poids 7 % |
| 11 | 63, 65A, 65B, rue Duluth Ouest, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (1 640 $/m²) 222,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 024 $ Poids 7 % |
| 12 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie +81 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 696 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.