4284 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 703 100 $
Condo / multirésidentiel · 3 488 $/m² · 488,3 m² · constr. 1971 · terrain 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 269 300 $
Rôle antérieur 2 081 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994347488530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54173590
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 089 600 $
Valeur bâtiment
1 179 700 $
Rôle antérieur
2 081 900 $
ID provincial
66023994347488530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 059 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
7 960
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 619 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 589 $ Poids 12 % |
| 2 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 253 $ · Ajust. superficie −56 037 $ · Ajust. âge +80 833 $ | 893 382 $ Poids 10 % |
| 3 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 037 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 041 139 $ Poids 9 % |
| 4 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 680 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 298 680 $ Poids 8 % |
| 5 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 638 $ · Ajust. superficie +61 964 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 137 602 $ Poids 6 % |
| 6 | 4069, 4071, 4073, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (2 743 $/m²) 410,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +104 437 $ · Ajust. superficie +107 097 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 449 035 $ Poids 5 % |
| 7 | 3915, 3917, 3919, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 1 171 000 $ (2 726 $/m²) 429,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +175 608 $ · Ajust. superficie +80 157 $ · Ajust. âge +117 100 $ | 1 543 865 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.