2201-2203 Rue MARIE-ANNE E · Montréal
Valeur estimée
1 039 100 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 217,1 m² · constr. 1911 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 519 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994349077070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54269000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 200 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
66023994349077070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 386 894 $ Poids 11 % |
| 2 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 691 522 $ Poids 6 % |
| 3 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +361 702 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 2 936 358 $ Poids 6 % |
| 4 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +207 081 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 555 414 $ Poids 4 % |
| 5 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +325 714 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 167 781 $ Poids 3 % |
| 6 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +141 766 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 341 834 $ Poids 3 % |
| 7 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +170 323 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 485 529 $ Poids 2 % |
| 8 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +196 749 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 026 663 $ Poids 2 % |
| 9 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie −84 527 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 553 889 $ Poids 2 % |
| 10 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 388 732 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.