2248 Rue MARIE-ANNE E · Montréal
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 8 258 $/m² · 89,6 m² · constr. 2002 · terrain 41,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 623 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994349708200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54259614
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
610 900 $
Rôle antérieur
623 700 $
ID provincial
66023994349708200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 764 536 $ Poids 15 % |
| 2 | 3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 3 % |
| 3 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −243 857 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 896 996 $ Poids 1 % |
| 4 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −135 491 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 934 935 $ Poids 1 % |
| 5 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −155 118 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 401 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.