3599 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 007 000 $
Unifamiliale · 7 705 $/m² · 130,7 m² · constr. 1900 · terrain 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 300 $
Rôle antérieur 782 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994353780980010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21034615
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 400 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
782 400 $
ID provincial
66023994353780980010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
6 548
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +40 998 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 717 993 $ Poids 8 % |
| 2 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −71 984 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 132 661 $ Poids 6 % |
| 3 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 583 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 314 417 $ Poids 5 % |
| 4 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −46 273 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 375 780 $ Poids 4 % |
| 5 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −298 620 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 784 062 $ Poids 0 % |
| 6 | 375, rue Berri, Montréal 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 1 146 800 $ (5 824 $/m²) 196,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +227 975 $ · Ajust. superficie −192 784 $ · Ajust. âge −114 680 $ | 1 067 312 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.