1907 Rue GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
381 300 $
Autre · 6 344 $/m² · 60,1 m² · constr. 2015 · terrain 32,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 325 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994354952980010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F21000211
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
66023994354952980010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
474 600 $
$/m² médian
5 906
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (7 201 $/m²) 61,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 263 $ Poids 24 % |
| 2 | 3571, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (7 547 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 481 480 $ Poids 19 % |
| 3 | 3511, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (7 390 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 458 294 $ Poids 19 % |
| 4 | 3551, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (7 717 $/m²) 63,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 517 332 $ Poids 18 % |
| 5 | 3571, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (7 075 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 473 051 $ Poids 18 % |
| 6 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (5 974 $/m²) 54,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 625 $ Poids 17 % |
| 7 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 347 129 $ Poids 16 % |
| 8 | 925, boulevard René-Levesque Est, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 942 $ Poids 16 % |
| 9 | 3558, Av Coloniale, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (6 682 $/m²) 63,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 465 401 $ Poids 16 % |
| 10 | 2118, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (6 589 $/m²) 60,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 441 830 $ Poids 16 % |
| 11 | 925, Boul René-Levesque Est, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (5 758 $/m²) 52,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 816 $ Poids 15 % |
| 12 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 383 000 $ (6 405 $/m²) 59,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 429 025 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.