2106 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
582 900 $
Autre · 4 630 $/m² · 125,9 m² · constr. 1944 · terrain 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,6 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994356706010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30217140
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
66023994356706010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
7 053
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 194 852 $ Poids 19 % |
| 2 | 3612, Avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (6 901 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 835 933 $ Poids 14 % |
| 3 | 3820 à 3822, avenue Coloniale, Montréal 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 786 $/m²) 140 m² · constr. 1880 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −47 839 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 075 104 $ Poids 14 % |
| 4 | 3460, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 694 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +38 434 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 795 283 $ Poids 14 % |
| 5 | 3422, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (8 950 $/m²) 119 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 171 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 084 547 $ Poids 13 % |
| 6 | 3641 - 3643, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (9 189 $/m²) 115,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +45 945 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 298 779 $ Poids 13 % |
| 7 | 3606, avenue Laval, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 638 000 $ (5 743 $/m²) 111,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +33 660 $ · Ajust. superficie +42 495 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 777 955 $ Poids 12 % |
| 8 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −35 409 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 105 822 $ Poids 12 % |
| 9 | 333, Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 332 445 $ (3 203 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 768 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge −33 244 $ | 365 359 $ Poids 12 % |
| 10 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 191 $ Poids 12 % |
| 11 | 3423, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (7 912 $/m²) 104,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +83 079 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 898 617 $ Poids 12 % |
| 12 | 4239, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (6 955 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 973 881 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.