2110 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
500 100 $
Autre · 5 057 $/m² · 98,9 m² · constr. 1925 · terrain 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,8 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994356756420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30217170
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
66023994356756420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
7 053
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 332 445 $ (3 203 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 768 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −33 244 $ | 322 122 $ Poids 19 % |
| 2 | 3423, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (7 912 $/m²) 104,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −23 737 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 791 801 $ Poids 17 % |
| 3 | 330A, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 686 $/m²) 86 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 728 842 $ Poids 17 % |
| 4 | 260, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 483 000 $ (4 740 $/m²) 101,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 543 799 $ Poids 16 % |
| 5 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (8 664 $/m²) 83,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +68 448 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 725 527 $ Poids 15 % |
| 6 | 1583, Rue Saint-Christophe, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +41 259 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 651 746 $ Poids 15 % |
| 7 | , Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (8 222 $/m²) 97,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 800 619 $ Poids 15 % |
| 8 | 3424, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (8 116 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 842 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 675 342 $ Poids 15 % |
| 9 | 3426, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (9 360 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 921 280 $ Poids 14 % |
| 10 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (7 551 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 698 578 $ Poids 14 % |
| 11 | 75, Avenue des Pins Est, Montréal 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 718 500 $ (7 156 $/m²) 100,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 331 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 700 613 $ Poids 14 % |
| 12 | 150, Rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (6 923 $/m²) 104 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 630 346 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.