2114-2118 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
816 400 $
Autre · 3 585 $/m² · 227,7 m² · constr. 1910 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 547 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994356797270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30217250
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
547 300 $
ID provincial
66023994356797270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 142 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 537 142 $ Poids 16 % |
| 2 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 952 094 $ Poids 16 % |
| 3 | 3764, Rue de Bullion, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 803 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +42 974 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 973 164 $ Poids 14 % |
| 4 | 3633-3635, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 575 000 $ (6 637 $/m²) 237,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie −31 858 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 641 752 $ Poids 10 % |
| 5 | 3722 et 3724, rue de Bullion, Montréal 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (5 207 $/m²) 242 m² · constr. 2008 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie −37 227 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 338 454 $ Poids 9 % |
| 6 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 1 156 372 $ Poids 9 % |
| 7 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +147 699 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 275 381 $ Poids 8 % |
| 8 | 3670-3672, rue Clark, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 810 $/m²) 199,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +39 900 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 679 791 $ Poids 7 % |
| 9 | 63, 65A, 65B, rue Duluth Ouest, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (1 640 $/m²) 222,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 457 526 $ Poids 7 % |
| 10 | 3675, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (1 741 $/m²) 269,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −36 743 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 465 857 $ Poids 7 % |
| 11 | 3698, 3700, 3700A, avenue Laval, Montréal 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 434 000 $ (1 681 $/m²) 258,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 523 194 $ Poids 5 % |
| 12 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie −87 591 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 584 484 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.