4235 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
928 900 $
Unifamiliale · 8 906 $/m² · 104,3 m² · constr. 1910 · terrain 70,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 566 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994357338050010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54193906
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
66023994357338050010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
7 803
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −114 259 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 026 973 $ Poids 3 % |
| 2 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −87 051 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 469 444 $ Poids 2 % |
| 3 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −166 256 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 320 447 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.