4240 Rue MESSIER · Montréal
Valeur estimée
2 950 600 $
Condo / multirésidentiel · constr. 1981 · terrain 2 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
7 × 81
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
17 138 700 $
Rôle antérieur 15 580 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994358708540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54215650
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 121 900 $
Valeur bâtiment
11 016 800 $
Rôle antérieur
15 580 600 $
ID provincial
66023994358708540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3672-3674, rue Drolet, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 200 $/m²) 214,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché −11 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 978 070 $ Poids 13 % |
| 2 | 3667, Avenue Henri-Julien, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 642 000 $ (7 295 $/m²) 88 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 708 018 $ Poids 12 % |
| 3 | 3835, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (5 387 $/m²) 65,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 329 380 $ Poids 12 % |
| 4 | 1745-1745A-1747-1749, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (1 164 $/m²) 339,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 096 $ Poids 11 % |
| 5 | 10-3636, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (8 144 $/m²) 105,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché −11 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 934 600 $ Poids 11 % |
| 6 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (8 664 $/m²) 83,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 039 $ Poids 11 % |
| 7 | 303-828, avenue de l'Hôtel-de-ville, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 216 $/m²) 191,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 102 832 $ Poids 11 % |
| 8 | 1656, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 592 500 $ (5 901 $/m²) 100,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché −8 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 643 577 $ Poids 11 % |
| 9 | 1649, 1651 et 1653, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 1 236 000 $ (4 638 $/m²) 266,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +123 600 $ | 1 387 700 $ Poids 11 % |
| 10 | 3762, avenue Laval, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 1 605 000 $ (8 629 $/m²) 186 m² · constr. 1895 Ajust. marché −21 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 744 225 $ Poids 11 % |
| 11 | 330A, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 686 $/m²) 86 m² · constr. 1885 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 573 $ Poids 11 % |
| 12 | 1640, 1642, 1644, rue Saint-André, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 433 000 $ (5 222 $/m²) 274,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 631 689 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.