4293-4297 Rue MESSIER · Montréal
Valeur estimée
963 700 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 217,9 m² · constr. 1915 · terrain 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,3 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 734 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994359377290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54229325
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
734 300 $
ID provincial
66023994359377290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
882 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 388 962 $ Poids 11 % |
| 2 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 692 504 $ Poids 6 % |
| 3 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +367 364 $ · Ajust. âge +176 250 $ | 2 989 021 $ Poids 5 % |
| 4 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +210 286 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 585 119 $ Poids 4 % |
| 5 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +329 890 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 171 957 $ Poids 3 % |
| 6 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +144 057 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 363 325 $ Poids 2 % |
| 7 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +199 040 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 028 954 $ Poids 2 % |
| 8 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +172 903 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 509 310 $ Poids 2 % |
| 9 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie −82 628 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 555 788 $ Poids 1 % |
| 10 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 388 732 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.