3535 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
212 800 $
Autre · constr. 1971 · terrain 1,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
58 600 $
Rôle antérieur 48 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994362287550010060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21034932
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
45 700 $
Rôle antérieur
48 800 $
ID provincial
66023994362287550010060
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 477 556 $ Poids 19 % |
| 2 | 3558, avenue Coloniale, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 428 000 $ (6 045 $/m²) 70,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 385 200 $ Poids 19 % |
| 3 | 150, Rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (6 923 $/m²) 104 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 648 000 $ Poids 19 % |
| 4 | 3526A, avenue Coloniale, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 342 228 $ Poids 19 % |
| 5 | 3526A, avenue Coloniale, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 342 228 $ Poids 19 % |
| 6 | 3526A, avenue Coloniale, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 476 200 $ (5 442 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 715 $ | 476 852 $ Poids 18 % |
| 7 | 3571, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (7 547 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 487 $ Poids 18 % |
| 8 | 3511, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (7 390 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 927 $ Poids 18 % |
| 9 | 3551, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (6 567 $/m²) 43,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 265 $ Poids 17 % |
| 10 | 3551, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (7 717 $/m²) 63,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 350 $ Poids 16 % |
| 11 | 3571, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (7 075 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 933 $ Poids 16 % |
| 12 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 523 000 $ (7 244 $/m²) 72,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 477 295 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.