3535 Avenue PAPINEAU app. 1414 app. 1414 · Montréal
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 6 678 $/m² · 97 m² · constr. 1971 · terrain 11,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 546 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994362287550010377
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21035612
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
578 300 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
66023994362287550010377
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±95.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −58 400 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 649 600 $ Poids 5 % |
| 2 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −223 599 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 981 046 $ Poids 0 % |
| 3 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −174 092 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 275 061 $ Poids 0 % |
| 4 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −269 981 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 270 019 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.