3535 Avenue PAPINEAU app. 1811 app. 1811 · Montréal
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 77 m² · constr. 1971 · terrain 7,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 374 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994362287550010438
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21035750
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
66023994362287550010438
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −117 390 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 590 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.