3535 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
238 200 $
Autre · 2 978 $/m² · 80 m² · constr. 1971 · terrain 1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
46 700 $
Rôle antérieur 38 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994362287550010744
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21036138
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
40 100 $
Rôle antérieur
38 900 $
ID provincial
66023994362287550010744
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3526A, avenue Coloniale, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 326 585 $ Poids 23 % |
| 2 | 3526A, avenue Coloniale, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 326 585 $ Poids 23 % |
| 3 | 3526A, avenue Coloniale, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 476 200 $ (5 442 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 367 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge −35 715 $ | 456 444 $ Poids 22 % |
| 4 | 3558, avenue Coloniale, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 428 000 $ (6 045 $/m²) 70,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 413 008 $ Poids 22 % |
| 5 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 581 897 $ (6 814 $/m²) 85,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 338 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −58 190 $ | 512 648 $ Poids 21 % |
| 6 | 2055, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 473 000 $ (5 638 $/m²) 83,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 450 830 $ Poids 20 % |
| 7 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 523 000 $ (7 244 $/m²) 72,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 505 546 $ Poids 20 % |
| 8 | 47, Avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (6 122 $/m²) 72,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 515 649 $ Poids 20 % |
| 9 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 620 936 $ Poids 18 % |
| 10 | 41, Avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 718 $/m²) 71,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 677 $ Poids 18 % |
| 11 | 3611, Rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 538 334 $ Poids 17 % |
| 12 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 500 277 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.