1990 Rue GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
602 700 $
Autre · 5 169 $/m² · 116,6 m² · constr. 1943 · terrain 77 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 m²
Frontage
—
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 470 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994364675690010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F21000452
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
66023994364675690010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 900
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3612, Avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (6 901 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 803 844 $ Poids 20 % |
| 2 | 3641 - 3643, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (9 189 $/m²) 115,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 256 050 $ Poids 20 % |
| 3 | 260, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 483 000 $ (4 740 $/m²) 101,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 585 748 $ Poids 18 % |
| 4 | 150, Rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (6 923 $/m²) 104 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 615 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 691 615 $ Poids 17 % |
| 5 | 244, Rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 737 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +42 782 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 870 585 $ Poids 15 % |
| 6 | 3496, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (6 182 $/m²) 119,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 722 085 $ Poids 15 % |
| 7 | 244, Rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 887 319 $ Poids 15 % |
| 8 | , Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 430 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 387 $ Poids 14 % |
| 9 | 3889, rue Clark, Montréal 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (6 054 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 676 $ Poids 13 % |
| 10 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −69 358 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 071 873 $ Poids 12 % |
| 11 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +75 052 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 782 920 $ Poids 11 % |
| 12 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +41 307 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 482 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.