4150-4158 Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
526 400 $
Autre · 3 461 $/m² · 152,1 m² · constr. 1920 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6212
Usage
Service de lingerie et de buanderie industrielle
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 131 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994367615080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30018900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
69 700 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
66023994367615080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
7 803
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 272 795 $ Poids 16 % |
| 2 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 725 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 994 008 $ Poids 14 % |
| 3 | 3569, rue de Bullion, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 590 $/m²) 156,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 416 $ Poids 13 % |
| 4 | 3820 à 3822, avenue Coloniale, Montréal 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 786 $/m²) 140 m² · constr. 1880 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +41 054 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 163 996 $ Poids 13 % |
| 5 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +113 157 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 319 419 $ Poids 11 % |
| 6 | 3707-3709A, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 557 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 863 544 $ Poids 11 % |
| 7 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 986 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 735 971 $ Poids 10 % |
| 8 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +43 983 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 530 687 $ Poids 10 % |
| 9 | 4129, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 1 735 000 $ (11 668 $/m²) 148,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 1 998 774 $ Poids 10 % |
| 10 | 3754-3756, rue Clark, Montréal 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 410 400 $ (2 624 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 662 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 462 460 $ Poids 10 % |
| 11 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +60 232 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 201 464 $ Poids 9 % |
| 12 | 271-273, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (11 583 $/m²) 181,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −169 112 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 335 479 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.