3417-3419 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 416 700 $
Unifamiliale · 6 798 $/m² · 208,4 m² · constr. 1943 · terrain 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,4 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 700 $
Rôle antérieur 809 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994371617650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F21036470
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 200 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
809 400 $
ID provincial
66023994371617650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 186 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
6 381
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +58 896 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 186 577 $ Poids 21 % |
| 2 | 375, rue Berri, Montréal 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 146 800 $ (5 824 $/m²) 196,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +227 975 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge −114 680 $ | 1 293 585 $ Poids 5 % |
| 3 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 876 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 763 876 $ Poids 4 % |
| 4 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +277 587 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 482 232 $ Poids 3 % |
| 5 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −192 544 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 687 767 $ Poids 2 % |
| 6 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −148 806 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 449 214 $ Poids 2 % |
| 7 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie +248 432 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 697 586 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.