4001 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
414 100 $
Autre · 4 419 $/m² · 93,7 m² · constr. 1900 · terrain 71,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 355 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994375037760010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30003304
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
66023994375037760010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
6 081
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3424, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (8 116 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 740 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 240 $ Poids 20 % |
| 2 | 333, Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 332 445 $ (3 203 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 768 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge −33 244 $ | 313 795 $ Poids 18 % |
| 3 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (7 551 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 944 $ Poids 18 % |
| 4 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 630 189 $ Poids 17 % |
| 5 | 260, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 483 000 $ (4 740 $/m²) 101,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 175 $ Poids 17 % |
| 6 | 244, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (7 527 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 560 $ Poids 16 % |
| 7 | 3471, avenue Laval, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 111 017 $ (1 393 $/m²) 79,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +5 551 $ | 127 718 $ Poids 16 % |
| 8 | 1104, rue Wolfe, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 233 500 $ (2 618 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 721 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 236 761 $ Poids 15 % |
| 9 | , Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (8 222 $/m²) 97,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 779 242 $ Poids 15 % |
| 10 | 3526A, avenue Coloniale, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 034 $ Poids 15 % |
| 11 | 3526A, avenue Coloniale, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 034 $ Poids 15 % |
| 12 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 452 665 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.