3496-3498 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 097 200 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 173,9 m² · constr. 1900 · terrain 163,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 100 $
Rôle antérieur 718 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994375816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30007360
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
718 600 $
ID provincial
66023994375816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
5 848
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −99 847 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 982 835 $ Poids 9 % |
| 2 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +139 866 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 595 320 $ Poids 9 % |
| 3 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +139 812 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 281 043 $ Poids 6 % |
| 4 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie +117 579 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 539 632 $ Poids 2 % |
| 5 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie −326 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 235 276 $ Poids 0 % |
| 6 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie −187 099 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 451 316 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.