3605 Rue MESSIER · Montréal
Valeur estimée
3 062 600 $
Condo / multirésidentiel · 2 595 $/m² · 1 180,1 m² · constr. 1962 · terrain 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 180,1 m²
Étages × logements
3 × 24
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 556 100 $
Rôle antérieur 3 927 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994378304430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30024440
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 355 100 $
Valeur bâtiment
3 201 000 $
Rôle antérieur
3 927 700 $
ID provincial
66023994378304430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +387 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3626, Drolet, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 925 $ Poids 8 % |
| 2 | 1205, rue Wolfe, Montréal 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 818 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +76 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 812 397 $ Poids 7 % |
| 3 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +58 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 719 $ Poids 5 % |
| 4 | 981, Atateken, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +37 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 097 $ Poids 4 % |
| 5 | 1170, Rue Montcalm, Montréal 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +183 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 975 103 $ Poids 3 % |
| 6 | 3842, 3844, 3846, 3848, rue Sewell, Montréal 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +92 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 592 $ Poids 2 % |
| 7 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 942 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 954 442 $ Poids 1 % |
| 8 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 253 $ · Ajust. superficie +202 083 $ · Ajust. âge +80 833 $ | 1 151 503 $ Poids 0 % |
| 9 | 870, 872, 874, 874A, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 477 000 $ (812 $/m²) 587,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 351 $ · Ajust. superficie +119 250 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 645 301 $ Poids 0 % |
| 10 | 343-347, Terrasse Saint-Denis, Montréal 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (1 329 $/m²) 601,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 595 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 208 245 $ Poids 0 % |
| 11 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché −20 287 $ · Ajust. superficie +367 675 $ · Ajust. âge +147 070 $ | 1 965 158 $ Poids 0 % |
| 12 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 037 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 265 287 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.