1672 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 113,3 m² · constr. 1923 · terrain 42,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 308 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994380183780010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21110202
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
66023994380183780010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±100.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
6 337
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 666 672 $ Poids 14 % |
| 2 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −150 266 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 054 379 $ Poids 4 % |
| 3 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −112 269 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 336 885 $ Poids 2 % |
| 4 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −197 720 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 342 280 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.