2281-2287 Rue DE CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
187 900 $
Autre · constr. 2001 · terrain 5,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,2 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
67 300 $
Rôle antérieur 55 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994380411310010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21025426
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
55 200 $
ID provincial
66023994380411310010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 322
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (7 792 $/m²) 30,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 232 800 $ Poids 22 % |
| 2 | 1082, rue Berri, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 335 609 $ Poids 21 % |
| 3 | 125, rue Ontario Est, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 297 500 $ (6 716 $/m²) 44,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 300 653 $ Poids 21 % |
| 4 | 2055, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 473 000 $ (5 638 $/m²) 83,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 511 488 $ Poids 21 % |
| 5 | 1150, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 354 000 $ (6 717 $/m²) 52,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 337 224 $ Poids 20 % |
| 6 | 2118, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (7 549 $/m²) 45,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 500 $ Poids 20 % |
| 7 | 70, rue Saint-Norbert, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 818 500 $ Ajust. marché +75 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 253 $ Poids 20 % |
| 8 | 3635-3637, rue Clark, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (4 498 $/m²) 285,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 413 500 $ Poids 20 % |
| 9 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 657 227 $ Poids 20 % |
| 10 | 1150, rue Saint-Denis, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (7 811 $/m²) 51,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 392 141 $ Poids 20 % |
| 11 | 2118, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ (6 589 $/m²) 60,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 442 819 $ Poids 20 % |
| 12 | 1150, rue St-Denis, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (6 801 $/m²) 52,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 348 112 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.