2049 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 356 100 $
Autre · 1 210 $/m² · 1 120,3 m² · constr. 1918 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 120,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
3 768 700 $
Rôle antérieur 3 335 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994384422480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F21107400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 114 800 $
Valeur bâtiment
2 653 900 $
Rôle antérieur
3 335 100 $
ID provincial
66023994384422480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 114
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, avenue de L'hôtel-de-Ville, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 16 % |
| 2 | 70, rue Saint-Norbert, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 818 500 $ Ajust. marché +75 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 253 $ Poids 11 % |
| 3 | 6-86, Rue Saint-Norbert, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 179 $ Poids 10 % |
| 4 | 981, Atateken, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 692 $ Poids 9 % |
| 5 | 2100, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 9 % |
| 6 | 2045, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 226 $ Poids 9 % |
| 7 | 2100, Boul Saint-Laurent, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 384 $ Poids 9 % |
| 8 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 561 900 $ Ajust. marché +22 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 712 $ Poids 8 % |
| 9 | 2100, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 8 % |
| 10 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 809 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 900 $ Poids 8 % |
| 11 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 000 $ Poids 8 % |
| 12 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 518 900 $ constr. 2021 Ajust. marché +48 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 890 $ | 515 035 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.