3464-3466 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 018 600 $
Unifamiliale · 6 864 $/m² · 148,4 m² · constr. 1900 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 624 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994385064710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30006880
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
624 600 $
ID provincial
66023994385064710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 483 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 780
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 483 163 $ Poids 15 % |
| 2 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +46 726 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 187 957 $ Poids 13 % |
| 3 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 442 914 $ Poids 3 % |
| 4 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −217 178 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 865 503 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.