3426 Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
976 700 $
Autre · constr. 1964 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 198 000 $
Rôle antérieur 2 429 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994386562010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30017800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 397 600 $
Valeur bâtiment
800 400 $
Rôle antérieur
2 429 600 $
ID provincial
66023994386562010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 201
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (8 664 $/m²) 83,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 657 079 $ Poids 16 % |
| 2 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 956 844 $ Poids 16 % |
| 3 | 330A, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 686 $/m²) 86 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 717 $ Poids 15 % |
| 4 | 1583, Rue Saint-Christophe, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 487 $ Poids 15 % |
| 5 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (5 438 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 345 879 $ Poids 15 % |
| 6 | 3641, avenue Laval, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 140 $ Poids 15 % |
| 7 | 1200, rue Atateken, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 000 $ Poids 15 % |
| 8 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 833 $ Poids 15 % |
| 9 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (10 754 $/m²) 54,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 176 $ Poids 15 % |
| 10 | 3424, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (8 116 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 616 500 $ Poids 15 % |
| 11 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 091 242 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 242 $ Poids 14 % |
| 12 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.