3445-3449 Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
2 803 900 $
Condo / multirésidentiel · 2 135 $/m² · 1 313,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 313,6 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 404 800 $
Rôle antérieur 3 797 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994386747330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30020100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 378 800 $
Valeur bâtiment
2 026 000 $
Rôle antérieur
3 797 200 $
ID provincial
66023994386747330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 042 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
6 748
Cette propriété : +543 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +58 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 633 219 $ Poids 8 % |
| 2 | 981, Atateken, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +37 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 404 122 $ Poids 6 % |
| 3 | 901, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +1 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 675 $ Poids 5 % |
| 4 | 365, rue Saint-André, Montréal 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 539 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +50 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 535 308 $ Poids 3 % |
| 5 | 1025, Rue De La Commune Est, Montréal 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 617 $ Poids 3 % |
| 6 | 3842, 3844, 3846, 3848, rue Sewell, Montréal 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +92 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 592 $ Poids 2 % |
| 7 | 901, rue de la Commune Est, Montréal 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 474 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +76 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 502 840 $ Poids 2 % |
| 8 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 942 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 954 442 $ Poids 0 % |
| 9 | 870, 872, 874, 874A, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 477 000 $ (812 $/m²) 587,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 351 $ · Ajust. superficie +119 250 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 645 301 $ Poids 0 % |
| 10 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 253 $ · Ajust. superficie +202 083 $ · Ajust. âge +80 833 $ | 1 151 503 $ Poids 0 % |
| 11 | 343-347, Terrasse Saint-Denis, Montréal 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (1 329 $/m²) 601,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 595 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 208 245 $ Poids 0 % |
| 12 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 037 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 265 287 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.