2197 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 050 900 $
Autre · 2 019 $/m² · 520,6 m² · constr. 1925 · terrain 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 594 800 $
Rôle antérieur 1 411 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994386911580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30203700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 100 $
Valeur bâtiment
961 700 $
Rôle antérieur
1 411 300 $
ID provincial
66023994386911580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
6 081
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 902 $ · Ajust. superficie −33 009 $ · Ajust. âge +80 833 $ | 931 059 $ Poids 14 % |
| 2 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +47 128 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 786 510 $ Poids 12 % |
| 3 | 870, 872, 874, 874A, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (812 $/m²) 587,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 503 628 $ Poids 11 % |
| 4 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 102 886 $ Poids 10 % |
| 5 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +95 829 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 205 537 $ Poids 9 % |
| 6 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 927 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 313 427 $ Poids 5 % |
| 7 | 343-347, Terrasse Saint-Denis, Montréal 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (1 329 $/m²) 601,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +212 012 $ · Ajust. superficie −53 617 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 037 295 $ Poids 4 % |
| 8 | 1075, rue Berri, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 266 540 $ (2 826 $/m²) 448,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +235 274 $ · Ajust. superficie +102 459 $ · Ajust. âge +126 654 $ | 1 730 927 $ Poids 3 % |
| 9 | 3915, 3917, 3919, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 1 171 000 $ (2 726 $/m²) 429,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +236 245 $ · Ajust. superficie +124 189 $ · Ajust. âge +117 100 $ | 1 648 534 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.