2330 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
870 300 $
Autre · terrain 21 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 393,3 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
16 154 500 $
Rôle antérieur 12 462 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994388717840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30218400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 884 500 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
12 462 000 $
ID provincial
66023994388717840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 000 $ Poids 14 % |
| 2 | 1745-1745A-1747-1749, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (1 164 $/m²) 339,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 12 % |
| 3 | 1656, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 592 500 $ (5 901 $/m²) 100,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +45 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 749 $ Poids 12 % |
| 4 | 1649, 1651 et 1653, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 236 000 $ (4 638 $/m²) 266,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +114 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 394 $ Poids 12 % |
| 5 | 1640, 1642, 1644, rue Saint-André, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 433 000 $ (5 222 $/m²) 274,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +127 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 560 164 $ Poids 12 % |
| 6 | 1010, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (4 387 $/m²) 71,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 12 % |
| 7 | 3672-3674, rue Drolet, Montréal 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 200 $/m²) 214,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 11 % |
| 8 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 033 $/m²) 115,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 11 % |
| 9 | 1652-1654, Rue Saint-André, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 107 500 $ (3 929 $/m²) 281,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +102 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 124 $ Poids 11 % |
| 10 | 1240, rue Montcalm, Montréal 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (6 767 $/m²) 102,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 077 $ Poids 11 % |
| 11 | 3667, Avenue Henri-Julien, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 642 000 $ (7 295 $/m²) 88 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 095 $ Poids 11 % |
| 12 | 1485, rue Saint-André, Montréal 2026-01-06 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.