3500 Rue CHAPLEAU · Montréal
Valeur estimée
3 678 400 $
Maison mobile · 471 $/m² · 7 802,6 m² · constr. 1985 · terrain 11 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 802,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 444,9 m²
Frontage
138 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
17 053 200 $
Rôle antérieur 14 588 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994389445240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
157
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30051276
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 725 300 $
Valeur bâtiment
9 327 900 $
Rôle antérieur
14 588 200 $
ID provincial
66023994389445240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +514 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, avenue Wolfe, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 9 % |
| 2 | 3641, avenue Laval, Montréal 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 140 $ Poids 8 % |
| 3 | 1200, rue Atateken, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 000 $ Poids 8 % |
| 4 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 372 345 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 345 $ Poids 8 % |
| 5 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 397 373 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 373 $ Poids 8 % |
| 6 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 091 242 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 242 $ Poids 8 % |
| 7 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 8 % |
| 8 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 690 298 $ Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 002 $ Poids 8 % |
| 9 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 682 951 $ Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 563 $ Poids 8 % |
| 10 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 571 000 $ Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 200 $ Poids 8 % |
| 11 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 8 % |
| 12 | 1114-1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 752 000 $ Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 482 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.